房产赠与和过户哪个划算

房产赠与和过户哪个划算？

在房产交易中，赠与和过户是两种常见的交易方式，赠与是指一方将房产无偿转让给另一方，而过户则是指通过买卖或赠与以外的方式将房产转移给另一方，在这两种交易方式中，哪种更划算呢？

从税费角度来看，赠与房产的税费成本相对较低，根据相关税法规定，赠与房产的赠与人不需要缴纳个人所得税，而受赠人也不需要缴纳契税，如果赠与房产的双方是直系亲属或配偶关系，还可以享受免征印花税的优惠，从税费角度来看，赠与房产的成本相对较低。

从费用角度来看，赠与房产的费用成本也相对较低，赠与房产的双方需要支付的费用主要包括评估费、公证费和律师费等，这些费用虽然需要支付，但相对于过户而言，其费用成本仍然较低，过户则需要支付契税、中介费、评估费等多项费用，这些费用加起来可能会比赠与的费用要高，从费用角度来看，赠与房产的成本也相对较低。

第三，从风险角度来看，赠与房产的风险成本也相对较低，在过户过程中，可能会遇到房屋产权不清、房屋质量问题、贷款未还清等多种风险，而赠与房产则不存在这些问题，因为赠与房产的双方是自愿的，且需要签订赠与协议，明确双方的权利和义务，从风险角度来看，赠与房产的风险成本也相对较低。

第四，从时间角度来看，赠与房产的时间成本也相对较低，过户需要办理房屋评估、贷款审批、过户手续等多项流程，这些流程需要花费一定的时间，而赠与房产则只需要签订赠与协议，明确双方的权利和义务，就可以完成房产转移，从时间角度来看，赠与房产的时间成本也相对较低。

从税费、费用、风险和时间角度来看，赠与房产的成本都相对较低，如果双方是直系亲属或配偶关系，或者房屋产权清晰、无贷款未还清等问题，那么选择赠与房产可能会更加划算，但是需要注意的是，赠与房产需要签订赠与协议，明确双方的权利和义务，以避免纠纷和损失。

如果房屋产权不清、存在贷款未还清等问题，或者双方不是直系亲属或配偶关系，那么选择过户可能会更加划算，因为过户需要办理房屋评估、贷款审批、过户手续等多项流程，这些流程可以确保房屋产权的合法性和安全性，如果双方不是直系亲属或配偶关系，过户还可以避免一些道德和法律风险。

在选择房产交易方式时，需要根据具体情况进行综合考虑，如果双方是直系亲属或配偶关系，或者房屋产权清晰、无贷款未还清等问题，那么选择赠与房产可能会更加划算；如果房屋产权不清、存在贷款未还清等问题，或者双方不是直系亲属或配偶关系，那么选择过户可能会更加划算。