已购公房和商品房区别

已购公房与商品房的区别

定义与性质

1、已购公房：已购公房是指通过国家房改政策，允许居民以个人名义购买公有住房，从而转化为个人产权的一种房屋类型，这种房屋通常具有一定的福利性质，价格相对较为优惠。

2、商品房：商品房则是指由房地产开发企业建设并出售的住房，其价格由市场供需关系决定，具有完全的市场化性质。

产权与使用权

1、已购公房：已购公房的产权归个人所有，但通常具有一定的限制，如转让、出租等可能受到一定的限制，已购公房的使用权也相对较为稳定，一般不存在被收回或调整的情况。

2、商品房：商品房的产权和使用权归购房者所有，具有完全的自主性和灵活性，购房者可以根据市场需求和自身需求进行转让、出租等操作。

价格与优惠政策

1、已购公房：由于已购公房具有一定的福利性质，其价格通常低于商品房，政府还可能提供一定的优惠政策，如契税减免等，以鼓励居民购买公有住房。

2、商品房：商品房的价格由市场供需关系决定，具有较高的市场波动性和不确定性，政府一般不对商品房提供优惠政策，购房者需要自行承担全部税费和交易费用。

交易与流通

1、已购公房：已购公房的交易和流通受到一定的限制，如转让时需要缴纳一定的土地出让金等，随着房改政策的推进和市场需求的增加，已购公房的流通性逐渐增强。

2、商品房：商品房的交易和流通具有完全的市场化性质，买卖双方可以根据市场情况进行自由交易，商品房的流通渠道也相对较为广泛，包括二手房市场、租赁市场等。

已购公房与商品房在定义、产权、价格、优惠政策以及交易流通等方面存在明显的区别，已购公房具有一定的福利性质，价格相对较为优惠，但交易和流通受到一定的限制；而商品房则具有完全的市场化性质，价格较高且不受限制，购房者可以根据自己的需求和实际情况进行选择。